【初心者向け】失敗しない不動産投資の始め方｜基礎からやさしく解説

2025年6月16日

「将来が不安…」「副収入を得たい…」そう考えて投資を検討する人が増えています。
中でも、家賃収入という“安定収益”が見込めるのが「不動産投資」。一見ハードルが高そうに感じるかもしれませんが、ポイントを押さえれば初心者でも始められます。

この記事では、不動産投資の基本から、物件選びのコツ、リスクへの備え方まで、初心者が知っておきたい内容を一つひとつ解説していきます。

不動産投資とは？

不動産投資とは、マンション・アパート・戸建てなどの物件を購入して第三者に貸し出し、家賃収入を得る投資手法です。売却益（キャピタルゲイン）を狙うケースもありますが、基本は「安定した収入＝インカムゲイン」が主な目的です。

代表的なスタイルは以下の通り：

毎月の家賃収入が得られるため、給与以外の収入源となります。入居者がいれば、景気に左右されにくい収益構造です。

ローンを組むと団体信用生命保険（団信）に加入するケースが多く、万が一の際はローン残債がゼロになり、不動産は家族の資産として残ります。

物価が上がっても不動産の価値や家賃も上昇しやすく、現金のみの保有に比べて価値の目減りに強いとされています。

こうしたリスクに備えるには、収支シミュレーションと立地選びが何より重要です。

不動産投資ではローンを活用するのが一般的ですが、頭金や諸費用（登記費用・仲介手数料など）として物件価格の1〜2割程度の自己資金が必要とされます。

たとえば、2,000万円の区分マンションを購入する場合：

初心者は「まず一冊本を読む or セミナーに参加する」ことから始めるのがおすすめです。

学ぶべきテーマ：

また、信頼できる不動産会社と出会うことも重要です。営業トークだけでなく、数字で語れる会社かどうかを見極めましょう。

物件選びで見るべきポイントは以下の通り：

ポイント	チェック内容
立地	駅近・大学・商業施設があるか、治安・賃貸需要は高いか
物件の築年数	古すぎると修繕費用がかさむ。築15年以内が目安
管理状況	管理会社の対応・共用部の清掃状況などを確認
利回り	表面利回りだけでなく、実質利回り（諸費用差し引き後）で判断

「安くて高利回り」な物件ほど落とし穴があるケースもあるため、冷静な見極めが必要です。

購入後は、管理会社との連携がカギとなります。入居者募集・対応・家賃回収・クレーム処理などを任せる形が一般的です。

その後も定期的に収支確認・修繕計画・家賃相場の見直しなどを行い、「放置せず見守る姿勢」が成功への近道です。

Q：本業が忙しくてもできますか？
→可能です。多くの業務を管理会社に委託できるため、兼業でも問題ありません。

Q：自己資金が少なくても始められますか？
→はい。物件次第でフルローンも可能ですが、返済余力があるかはしっかり確認しましょう。

Q：節税効果はありますか？
→あります。減価償却によって所得を圧縮できるため、給与所得が多い人ほど節税効果が大きくなります。

不動産投資は、一度始めれば長期的に安定した収入を得られる可能性のある魅力的な投資法です。ただし、リスクもゼロではありません。

だからこそ、「物件選び・資金管理・情報収集・信頼できるパートナー探し」この4つを丁寧に行えば、失敗のリスクを大きく下げられます。

将来に備えて、今こそ一歩踏み出してみませんか？

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